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在石膏制品中防水劑的穩定性是關鍵。聚合物在表面活性劑作用下分散成微細球形顆粒懸浮于水中，得到聚合物乳液防水劑，將其加入到石膏漿體中時，防水劑中聚合物粒子的電性與漿體中石膏粒子的電性必須一致，否則將會導致防水劑產生絮凝，以致聚合物粒子難以在漿體中分散。一般聚合物乳液防水劑是在負離子表面活性劑的參與下制得的，粒子帶負電。
因此，應當在聚合物乳液中摻加保護性的非離子型表面活性劑。如將纖維素衍生物等作為穩定劑或者加入堿性電介質物質。
防水劑除具備一定的化學穩定性外，還應具有較高的內聚力與粘附力，以便與石膏漿體混合時不產生氣泡或在短時間內氣泡消失。
聚合物乳液防水劑的摻加量與石膏制品的吸水率和強度有密切關系，當聚合物松香、石蠟乳液防水劑摻加量為1.5%、浸水72h時，吸水率為6%左右，軟化系數為0.60;當摻加量為2.5%、浸水72h時，吸水率為3%左右，軟化系數為0.80。摻加量大于2.5%時吸水率及軟化系數雖然達到要求，但制品的干燥強度大幅度下降。為此，摻加量宜控制在1.5%～2.5%。
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