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《北京市物業管理條例(草案)(征求意見稿)》(以下簡稱草案)在2019年10月起向社會公眾征求意見，條例3月27日經北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議表決通過，5月1日開始實施。新增條例中，外墻脫落問題引起關注。
外墻脫落，物業或受罰！
外墻脫落現象并非老舊小區專屬。
成都一個豪宅項目也曾多次出現外墻脫落的現象，業主的地下室天窗、路過的行人，樓旁的車輛都未曾逃脫被砸的命運。
當遇到類似問題，不少開發商或物業會跟業主打太極，延遲維修。
寧波某小區業主就告訴法治周末記者，他們小區的外墻在6年里曾脫落30余次，但事發5年，物業都沒給業主一個明確的解決方案。
由于外墻貼瓷磚脫落的風險較大，有一些地方甚至出臺規定，禁止3層以上的樓房外立面貼瓷磚。
對于外墻脫落的問題，條例中把相關責任落實到物業公司身上，其中明確規定：物業服務人員應當對物業管理區域內的電梯、消防設施等易于發生安全風險的設備設施和部位加強日常巡查和定期養護;采取必要的安全保障措施，防止建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落。
為防止物業公司不依規履責，條例還規定，物業服務人違反上述規定的，由區住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，處兩萬元以上5萬元以下的罰款。
外墻脫落原因分析
飾面層所用材料自身原因
材料的吸水率是決定飾面材料抗凍性的重要指標。釉面磚的孔隙率決定著面磚的吸水率，釉面磚越密實，吸水率就越小或不吸水，就不能產生凍害。
大氣溫度的影響
長期受大氣溫度的影響， 飾面各層因熱脹冷縮會產生應力。冬季，入侵水分在面層、找平層部位結冰凍脹;春天融化，凍融作用使砂漿結構變松，粘結力削弱和上述應力共同作用，使面層受凍破壞。
砂漿配比計量不準確
砂漿配合比計量不準確，稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，采用幾種不同配合比的砂漿，引起不同的干縮率而開裂、空鼓。
抹灰時基層清理不干凈或不徹底
抹灰砂漿配比不合適，基層與底子灰強度差異太大;找平層砂漿無濕養護，找平層砂漿不能正常水化;墻體表面不平整，每層灰抹得薄厚不均等，都會影響面層與結構層的結合，從而造成找平層與基層間空鼓、開裂。
找平層表面不干凈或不夠粗糙
找平層表面不平整，靠增加粘貼砂漿厚度的辦法來調整飾面的平整度，造成面層砂漿超厚，因自重作用下墜而粘結不良，造成飾面層與找平層剝離破壞。
細部節點處理不規范
女兒墻檐口、雨蓬等具有上平面和水平陽角的部位易發生問題。主要原因是坡度和找坡方向不正確，上平面易積存雨雪水，這些水分侵入縫隙中，經熱脹冷縮和凍融循環，飾面層便開始脫皮、脫落。一旦飾面邊緣開始脫落，便向大面積發展。
外墻滲漏水
外墻飾面層或保溫層局部空鼓、產生裂紋后，出現滲漏水，最終導致保溫層與外墻飾面層脫落。
【北京立法】外墻保溫系統材料脫落，罰！ 最新評論:
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